<p>Venta de Edificio en Block – &nbsp;Ideal uso corporativo o Reconversión Residencial "Transformación del Microcentro GCBA".</p><p>El edificio se presenta como una excelente alternativa de inversión, tanto para uso corporativo de oficinas como para un proyecto de reciclaje y reconversión en residencias.</p><p><div><span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">PLANTAS: </span></div><div>El inmueble se desarrolla de la siguiente manera: sótano, planta&nbsp;<span style="font-size: 14px;">baja y 11 pisos, con superficies variables que permiten flexibilidad&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de usos y diseños.</span></div><div>SS: 243m2</div><div>PBº a 4º piso: 227 m² c/u</div><div>5º: 207 m²</div><div>6°: 206 m²</div><div>7°: 203 m²</div><div>8º piso: 198 m²</div><div>9º piso: 175 m²</div><div>10º piso: 156 m²</div><div>11º piso: 150 m²</div><div><br></div><div><span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">DISTRIBUCION Y DISEÑO:</span></div><div>Plantas libres con 100% de aprovechamiento, sin columnas&nbsp;<span style="font-size: 14px;">intermedias.</span></div><div>Posibilidad de configurar espacios abiertos, recepciones,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">despachos privados, salas de reuniones o combinaciones&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">flexibles.</span></div><div>Divisiones internas desmontables y adaptables.</div><div>Doble batería de servicios en cada planta, con baños y&nbsp;<span style="font-size: 14px;">kitchenette.</span></div><div>Dos ascensores y escalera de emergencias.</div><div>Calefacción por losa radiante y refrigeración por equipos de&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Aires acondicionados individuales.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">PERFIL DEL INVERSOR:</span></div><div>El edificio se presenta como una oportunidad de inversión, tanto&nbsp;<span style="font-size: 14px;">para uso corporativo de oficinas como para un proyecto de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">reciclaje y reconversión en residencias dentro del marco del Plan&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de Transformación del Microcentro impulsado por el Gobierno de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">la Ciudad de Buenos Aires.</span></div><div>La normativa vigente ofrece incentivos fiscales, beneficios&nbsp;<span style="font-size: 14px;">financieros y líneas de apoyo que potencian la viabilidad y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">rentabilidad de proyectos de este tipo en la zona.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Beneficios para Inversiones y Proyectos de Reconversión:</div><div>Pago a cuenta de IIBB: Crédito fiscal entre el 50% y el 70%&nbsp;<span style="font-size: 14px;">del capital invertido.</span></div><div>Exenciones en derechos y tasas: 100% de exención en&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Derechos de Delineación y Construcción, Derechos por&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Capacidad Constructiva y Tasa de Verificación de Obra.</span></div><div>Aumento de Ingresos Brutos adicional: Hasta un 20% para&nbsp;<span style="font-size: 14px;">proyectos seleccionados.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Beneficios para Vivienda – Plan&nbsp;<span style="font-size: 14px;">“Mudate al Microcentro</span><span style="font-size: 14px;">”:</span></div><div>Créditos para mudanza: Banco Ciudad otorga líneas a tasa&nbsp;<span style="font-size: 14px;">preferencial para gastos iniciales de instalación.</span></div><div>Créditos hipotecarios: Línea especial para compra de viviendas&nbsp;<span style="font-size: 14px;">reconvertidas en el área céntrica.</span></div><div>Fondo compensatorio: Cubre diferencias entre la evolución&nbsp;<span style="font-size: 14px;">UVA y el índice RIPTE.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">UBICACION:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El edificio se encuentra en Chacabuco 90, en el barrio de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Monserrat, dentro del Microcentro porteño, una de las zonas más&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">tradicionales y estratégicas de la Ciudad Autónoma de Buenos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Aires.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Accesibilidad:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Excelente conexión con la red de transporte público</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Subte: Líneas A, B, C, D y E, con múltiples estaciones en un&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">radio de pocas cuadras.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Colectivos: Numerosas líneas que conectan con todos los&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">barrios de la ciudad y el conurbano.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ferrocarriles y Metrobus: Cercanía a Plaza Constitución y a la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Av. 9 de Julio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Fácil acceso vehicular desde las principales arterias: Av. 9 de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Julio, Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y Autopista 25 de Mayo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Entorno Urbano:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Zona de alta densidad comercial, administrativa y financiera,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">donde se concentran empresas, bancos, organismos públicos y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">estudios profesionales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cercanía a puntos emblemáticos como Casa Rosada, Plaza de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Mayo, Puerto Madero, San Telmo y Av. Corrientes, lo que le&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">otorga un fuerte atractivo cultural, turístico y residencial.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Amplia oferta de servicios complementarios: gastronomía,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">hoteles, universidades, espacios de coworking y centros&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">comerciales.</span></div></p>