<div><span style="font-size: 14px;">VENTA DE LOCAL COMERCIAL - 228M2</span></div><div><span style="font-size: 14px;">CABILDO 4667 - EDIFICIO ALTOS DE NUÑEZ</span></div><div><span style="font-size: 14px;">CONSULTE POR FINANCIACION&nbsp;</span></div><div><br></div><div>EDIFICIO 90% VENDIDO – ULTIMAS UNIDADES. </div><div>ENTREGA PRIMERA ETAPA: Julio 2024 / ENTREGA SEGUNDA ETAPA: diciembre 2024</div><div><span style="font-size: 14px;">En el siguiente link podrá ver todas las unidades disponibles: https://www.lopezpoletti.com/d/56657-ALTOS-DE-NU%C3%91EZ--en-Nu%C3%B1ez</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">EL EDIFICIO - ALTOS DE NUÑEZ: </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Departamentos con vistas al Rio de la Plata con orientaciones este/oeste. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS, además de las áreas comunes y de servicios. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">En la planta baja 1 local a la calle, y en sus 14 pisos 109 viviendas, adicionalmente, en el último piso se encuentran los amenities.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;">SERVICIOS Y AMENIDADES: </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Sum </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Parrillas </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Deck solarium </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Piscina con duchas </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Vistas panorámicas </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Bike parking </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Cocheras </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Grupo electrógeno </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Cámaras de seguridad </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• 4 ascensores inteligentes de Alta Velocidad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;">MEMORIA TECNICA: </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Edificio de 14 pisos con 83 viviendas de entre 48 y 183 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 12º piso, un primer retiro en el 13º piso, y un segundo retiro en el 14º piso, con las amenities en este último piso. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 pisos. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la línea municipal hasta los 26,17 m. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Área de alta afluencia cuya mixtura permite el uso alto tanto para residencias, comercios y servicios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;">TERMINACIONES Y CALIDADES CONSTRUCTIVAS: </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos y revestimientos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones. Cocinas equipadas con mesada símil silestone de 2cm de espesor y muebles bajo mesada y alacena en melamina color, cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca, incluyendo instalación de sistema de drenaje. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores. Barandas panorámicas de aluminio y vidrio en el frente y contrafrente </span></div><div><span style="font-size: 14px;">“SOLICITE BROCHURE Para conocer Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas”.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">UBICACIÓN:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">---- </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Diseñamos soluciones y gestionamos operaciones inmobiliarias de principio a fin para que puedas disfrutar del proceso hacia tus objetivos. Nuestras soluciones son adaptables a tus necesidades personales, familiares, corporativas y/o profesionales. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lopez Poletti - Soluciones Inmobiliarias. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">#disfrutadelproceso</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Corredor inmobiliario Responsable: Alejandro Lopez Poletti - CUCICBA Matricula Profesional: 8400 </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div>