<span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – JOSÉ A. CABRERA Y AV. DORREGO</span><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Local comercial desarrollado en dos plantas, ubicado en la esquina de José A. Cabrera y Av. Dorrego, en un punto de alta exposición y circulación.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">La propiedad se destaca por su amplio frente sobre la esquina, techos altos, techos de ladrillo a la vista y muy buena iluminación natural, características que le otorgan una fuerte presencia comercial y permiten adaptarlo a diferentes conceptos de marca y actividades.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">EL LOCAL</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">La planta baja, de aproximadamente 75 m² cubiertos, presenta un amplio salón de planta libre, con excelente altura y visuales hacia ambas calles.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Su disposición permite aprovechar prácticamente la totalidad de la superficie comercial, con buena exhibición hacia el exterior y una relación directa con la vereda.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PLANTA ALTA Y AZOTEA</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">La planta alta cuenta con aproximadamente 35 m² cubiertos, distribuidos en dos sectores independientes que pueden destinarse a oficinas, administración, depósito, producción, showroom u otros usos complementarios al salón principal.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Adicionalmente dispone de una azotea de aproximadamente 25 m², actualmente cubierta mediante techo de policarbonato, con posibilidad de modificación de acuerdo con las necesidades del futuro ocupante y la normativa correspondiente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Esta configuración permite diferenciar claramente el área de atención comercial de los espacios operativos y de apoyo.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cuenta con:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cocina.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Batería de baños para damas y caballeros.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Persianas eléctricas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Instalación / conexión trifásica.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Amplio frente vidriado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Techos altos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Excelente ingreso de luz natural.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta baja planta libre.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Espacios auxiliares en planta alta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Azotea actualmente cubierta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">SUPERFICIES APROXIMADAS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta baja: 75 m² cubiertos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta alta: 35 m² cubiertos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Azotea: 25 m², actualmente cubierta</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Superficie total de uso aproximada: 135 m².</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">APTITUD COMERCIAL</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Por su ubicación, exposición, distribución y características, resulta especialmente adaptable para showroom, indumentaria, diseño, decoración, mobiliario, servicios profesionales, estética y bienestar, oficinas comerciales, estudios, centros de atención, comercio minorista, panadería, fábrica de pastas y otros rubros compatibles.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">No apto gastronomía general. Consultar específicamente por actividad requerida.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado en una esquina estratégica de José A. Cabrera y Av. Dorrego, frente a plaza clemente, dentro de un entorno consolidado de actividad comercial, residencial y de servicios.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con excelente visibilidad desde ambas calles, veredas amplias y muy buena conectividad, con rápido acceso a importantes avenidas y múltiples medios de transporte.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Una ubicación especialmente favorable para actividades que prioricen presencia de marca, exposición, accesibilidad y superficie operativa complementaria al área comercial.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. La aptitud de cada rubro y las posibilidades de modificación deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con la normativa y habilitación aplicables.</span></div><div><br></div><div><br></div> <br><br>